Band 37: Bestimmungsgründe von Waldgrundstückspreisen in Hessen

Lars Wagner

(2011)
140 Seiten. 19,80 €
ISBN 978-3-7939-7037-2


- Eine Analyse auf Basis einer Kaufpreissammlung von Waldverkäufen im Bundesland Hessen von 1997 bis 2007 -
Aus einer Vielzahl von wissenschaftlichen Arbeiten lässt sich ableiten, dass grundsätzlich ein Informationsdefizit über Waldverkäufe ein Deutschland besteht. Die forstökonomische Literatur hat sich sehr intensiv mit der Frage der Optimierung der Bewirtschaftung von Wald auseinandergesetzt. Der Kauf bzw. Verkauf von Waldflächen ist dagegen nur ausnahmsweise Gegenstand forstökonomischer Forschung gewesen. Die Methodik der Bewertung von Waldflächen, im Hinblick auf ihre Konsistenz und Eignung wurde noch recht intensiv diskutiert, allerdings wurde der Frage, welche Relevanz diese Methoden für tatsächliche Grundstückstransaktionen besitzen, nur selten nachgegangen. Somit konnten bisher auch nur sehr bedingt Aussagen über kaufpreisrelevante Einflussfaktoren von Waldflächen getroffen werden.
Dieser Umstand lieferte Anregung genug sich mit den Waldbewertungsverfahren auseinanderzusetzen und im Anhalt an das Marktgeschehen zu untersuchen welche Faktoren den Waldpreis beeinflussen. Daher wurde in der Arbeit von WAGNER eine Kaufpreissammlung analysiert, welche über 90% aller getätigten Waldverkäufe in Hessen im Zeitraum von 1997–2007 enthält. Zusätzliche wurden relevante, forstliche Informationen zu den Bestockungs- und Bewirtschaftungsverhältnissen erhoben und analysiert. Somit konnte ein für Deutschland „einzigartiger“ Datenbestand untersucht werden, der es weitgehend ermöglichte die wesentlichen Bestimmungsmerkmale für Waldgrundstücksverkäufe zu identifizieren und zu quantifizieren. Das in dieser Arbeit entwickelte Modell zu Waldpreisschätzung ermöglicht so eine leichte Anwendung des Vergleichswertverfahrens in der Waldbewertung.
Darüber hinaus bringt die Arbeit Transparenz in den hessischen Waldgrundstückmarkt und liefert neben einer wissenschaftlichen Auseinandersetzung mit aktuellen Fragen der Waldbewertung wichtige statistische Informationen zu Waldverkäufen in Hessen.


Herausgegeben von Volker Bergen, Martin Moog und Roland Olschewski